Рельеф. Использование горного рельефа местности позволило расположить большинство комнат пансиона на 5-ти террасах, с которых открывается прекрасный вид на горы и море и создать условия отдыхающим и детям максимальное время находиться на свежем воздухе.
Территория пансиона имеет два выхода: нижний – выходящий на территорию кооператива, где расположена набережная, пляжи, магазины, кафе и рестораны; верхний – выходящий непосредственно на территорию санатория «Утес», на которой расположены лечебные корпуса (с возможностью лечения и прохождения всевозможных лечебных процедур) и лечебный пляж, столовая, итальянская пиццерия, продуктовые и промтоварные магазины, киноконцертный зал.

Транспорт. На территории санатория имеется автостоянка для маршрутных микроавтобусов, которые доставят Вас без пересадки в санаторий или в Ялту, Алушту, Симферополь. Вы также можете отправиться отсюда по многочисленным экскурсионным программам.

Отдых. На каждой из террас установлены зонты, столы и стулья. На террасе 2-го этажа оборудована детская площадка и бассейн с шезлонгами для приема солнечных ванн. В холле пансиона имеется библиотека.

Стоянка для автомобилей. На территории кооператива имеются платные охраняемые стоянки для тех, кто прибыл на личных автомобилях. Стоимость стоянки автомобиля в стоимость номера не входит.

Пляжи на территории кооператива бесплатные. Атрибуты отдыха (лежаки, зонтики, прогулочные велосипеды и т.д.) предлагаются на пляжах за отдельную плату. В санатории «Утёс» пляжи платные. Для отдыхающих в люксах стоимость лечебных пляжей в августе входит в стоимость отдыха.

Бассейн для проживающих в пансионе бесплатный, работает с 7:00 до 23:00 часов с трёхчасовым перерывом на профилактику. В бассейне используется талая горная вода с озоновой очисткой. Гидромассаж (джакузи) включается трижды в день.

Питание в стоимость проживания не входит. К услугам отдыхающих столовые, кафе, рестораны, бары, пиццерия, гриль и др. на территории кооператива или санатория. При желании отдыхающим предоставляется возможность приготовить пищу самостоятельно в оборудованной кухне пансиона. Принимать пищу разрешается исключительно в зале кафе и на террасах. В номерах прием пищи строго ЗАПРЕЩЕН.

Комнаты для проживания имеют все удобства и следующую классификацию: Стандарт (на 2-3 чел.), Стандарт улучшенный (на 2- 4 чел), Полулюкс (на 3 чел), Люкс двухкомнатный (на 3 чел), Люкс с мини-кухней (на 4 чел), Люкс улучшенный (на 4 чел), Панорамный номер «Ласточкино гнездо» (на 2-3 чел). Все номера оборудованы кондиционерами. Пребывание гостей в комнатах и на территории пансиона только с разрешения администрации.

Телевидение. Каждый номер оборудован кабельным телевидинием, насторен и включается при помощи пульта управления.